一年前(2021/4/30)我們第一次接觸並直接投資房地產 一年後驗收並完成交屋
結婚27年~~從來沒有動過買房子的念頭 一方面是老屋自宅坪數非常大毫無需求
另方面二老堅決反對,深怕我們會搬出去住~~光是這兩個理由真的錯失房地產多年
我蠻相信命運的安排 很多事,時機成熟自然隨順圓滿~~根本不用費盡心思找房
很妙的是~~我看買屋經驗的分享,至少要看30個案子以上,歷經各種千奇百怪的體驗才能遇到真愛
我們只是放出訊息,很明確是以投資為目的並非自住 張Tina離開三信商銀就轉跑道去了台灣房屋
她是崇德店店長秘書不跑業務 但是資訊情報總是有的~~
店長問她 : 媽媽有什麼條件 ?
我回答她 : 要高樓層 ( 總高15層,至少要12F ) 要座北朝南 要二房二廳 ( 好入手也好脫手 )
三天之後,台灣房屋青海店的松子酥(業務) 立刻備好一份A4宣傳單到府拜訪 ~~
當天就趨車前往北屯高捷特區 ( 勝麗方程市 ) 預售屋轉單的CASE ~~ 好士多商圈 / 威格學區
業務拿了五萬的訂金 立刻聯絡賣家 ( 大陸新娘,急於出售 ) 當天晚上我們去漢口店簽約
#勝麗方程市 5H/12F 約40坪 / 866 萬 = 21.65 萬/坪 ( 我以整數計算, 控制在22萬/坪 )
這一切都進行得太順利了 也太快速了 絲毫沒有思考也沒有猶豫的時間
更何況我們夫妻是第一次買屋 一點經驗也沒有 沒想到謹慎如我竟會看DM就簽約了
這種飄飄然的感覺也不敢大肆宣傳 畢竟,低調才是上策 !!
沒想到 , 只隔三天松子酥又打電話給我 : 阿姨 , 有點小狀況 ~~ 晚上再度拜訪我 !!
連同崇德店店長一起來訪 還帶著水果禮盒 心想有點不妙 , 可見問題不小 喔!!
原來 DM 上的二房二廳標注 約40坪 實際是近36坪 足足短少了四坪 ( 玩笑開大了吧 !! )
這個事件再度考驗我的應變能力以及交涉~~辯才無礙的天分
店長表示 : 希望我們放棄這個CASE 日後再幫我們物色 這是業務失誤請我們諒解
我說 : 這是我們第一次買屋 也是第一次簽約 代書三申五令若買賣任一方後悔立刻賠償10 %
今天買賣雙方成交愉快 後悔的是房仲 , 那賠償金是否該由房仲負責 ?
我相信緣分 , 也相信第一眼的直覺 這房子就是我的初戀 雖然不是最好但至少令人難忘
我是肯定不會輕易放手的 當初也是控制在 22 萬/坪 我才會立刻簽約 ( 你們以為我很盲目 )
Tina媽媽 ~~ 果然是厲害角色 !!
甚至我告訴他們 : 這不是文書小弟key錯的責任 身為主管的難道不用校稿 ??
經歷一個月之後 分別由青海店 / 漢口店 共同賠償 21.65 x 4 = 86.6萬元
這個案件~~房仲完全沒賺錢還倒賠償金 這可能也是業界極為罕見的案例
最終過戶時 , 前買家是預售屋第一手 總價 808 萬
所以 ; 我們的第一次投資房地產 入手價比前買家還要划算 ( 779 .4 萬 )
今年二月份就陸續進行驗收流程及完成交屋
今年四月進場裝置完成全新家電
( 東元冷氣 三台 / 三菱冰箱 / 聲寶洗衣機 / 聲寶 TV / 櫻花熱水器 / IKEA燈具 / 窗簾 )
~~ 沒有準備家具的原因 , 考慮到租屋者需求不同 喜好不同 成員不同 留點空間吧 !!
吉屋正式出租嚕 !! 期待一樣愛屋惜屋的有緣人 ~~
後記 : 原本委託自家人 ( 張正岳 ) 張先生的親堂弟也是代書 代租代管業務
上網一個月卻乏人問津 , 只好委託張tina 租賃住宅包租代管的朋友
有一對年輕的男女朋友 ~ 24,000元/月租金 押金 48,000元 水電自理
全新家電已由我方配置完成 家具則由租戶自理 簽約三年
希望他們好好愛惜這新屋 這也是今年父親節送給我們自己的禮物 !!
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後記 : 自從購屋之後 , 經常有房仲業者陌生拜訪按我家電鈴
詢問是否有賣屋的計畫 ? 大概知道我們是純粹投資吧 !
近期最新行情是 ~ 機捷特區新成屋實價登錄平均 36~38萬/坪
若是登陽或櫻花建設甚至開價40萬/坪起跳 這個 新興開發區確實亮眼
房地產不可能永遠炒熱 商圈地點區段不對~~市場很現實立刻見真章
或許 ; 冥冥中這是這個階段我們最好的投資 資產的配置選項正確吧 !!
感恩一切最好的安排 ~~ 感謝所有的因緣巧合 ~~
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